11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
-1一月份16日，属于汉阳区P（2018）110号、（2018）123号拍地均以益价率交易，里面P（2018）110号拍地益价率率是9.69%，P（2018）123号拍地益价率率是8.80%，汉阳各东北部是-1一月份土拍市场上中较火东北部。
P（2018）121号、P（2018）123号地快均是一种汉阳江滨区国博领域，接近汉阳江滨区新港长江城。“新港长江城”新项目土地用途的范围比如：拦江条条大路、文河东路至两湖路、杨泗路等地方路途与长江合搭成的“工”工字形范围，开发计划土地用途大小约300亩，由“1区、一轴、俩片”开发计划造成，其开发明确长江艺术永业行展出、港埠艺术职业体验、市场娛樂悠闲娛樂几大重点特点，将开发长江物馆、水上游乐船舰永业行展出重点、长江淡水区科技发展馆、大副剧乐部、帆船渔人港口码头等，打造出集居住房、艺术、娛樂悠闲、市场等特点区。
近一年，汉阳各地地方共挂牌土地土地出让4宗区，上宗区挂牌土地土地出让产品归结为17年P(2016)1111号区，由中国人寿竞得，楼面地皮价13588元／㎡，益价率65%。P（2016）1111号区由F、G、J、K四宗区构成，由中国铁建、越秀、金茂、龙湖联动激发。17年挂牌土地土地出让的其它一宗区为P(2016)068号，17年破记录成都市售价地王的区，由碧桂园楼盘竞得，楼面地皮价为20017元/㎡。
汉阳滨江区区范围楼房为1500/㎡-2900/㎡，从上市产品设备讲解，汉阳滨江区区范围大部位房源均以店铺装修房修上市， 店铺装修房修价额为2300-300/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止日期现下，北京市共发表出令4宗综合大学员祥和房片区，之中3宗在黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗片区均被卓尔竞得。
P（2018）101号区附过现在可基准新项目仅颐禾郡以精品房在售，该新项目房价为75元/㎡（含新房装修20元/㎡）。
