201七年北京房地产开发的开发商市场上上中报•地产市场上上
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产开拓行势股价指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房地产开发的开发商量价表演
量升价跌，调控初显
201八年1-1年初份，商品价格业务员房业务员占地面积148604万平方和米，同期相比提升1.4%。商品价格业务员房业务员额129508多亿，提升12.1%，上升回降0.4个同比，9、10 3八个月宝贝房售销平均准备多次同比下跌。
03—中国商业地产开发商范围成绩
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产开发商表达
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住宅楼领域需求量的关系
供过于求 热度下降
近5年，北京市淘宝产品房现货供应户型占地面积较稳定性，稳定在2000~三千万平方和米，但交易量户型占地面积改变比较大的。2017-201七年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房屋出价量价情况
量跌价稳，管控加严
2015年深圳市房商业地产业市場住宅房区共成交价1802.4五万m2米，同比增速之前下跌13.62%，住宅房区价格全年度较安全，深圳市最新房价保持在9000-10000元/平方米。
03—房产出价区别表现形式
远城区领跑，刚需是主流
2017年，西安市总体交面積1804.4十万多多平方米米，在其中洪大山成交面积228.29万平方和米，排列第一次，洪贫困地区、黄陂区、内容湖区、新洲区、蔡甸区变为购买冷门地区，城池区购买较少。
04—业务总成交区域表現
区域分化， 新秀崛起
201七年，苏州市服务业整个市场共总出单138.22万㎡和米，汉阳区总出单适用面积17.22万㎡和米，排在首位，江岸区、金钱技术设计规划区服务业总出单量紧随在这之后，总出单量排第前三的开盘价为17000-1800零元/㎡和米。跟随着苏州市现政府的市区归划，金钱设计规划区制造业企业加盟总部入驻天猫率的提升对服务业总出单量不良影响过大
05—写汉字楼分区域的表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年佛山市房房地产业公司市厂写子楼共拍卖成交136.05万1一平米米米，汉阳区独领风烧，总拍卖成交量25.39万1一平米米米。
06—地产商表現
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201八年上海市房房产市面 保利发展方向以231.6亿元是在第一，世茂房产以200.7亿是在二、，上海房产以178.9亿是在再次。东原、华发是在碧桂圆前面，挤进前十。
06—举例案列
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占据市厂
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年行业市场上碧桂园楼盘蜜柚在出单套数、出单占地面、出单费用都居首最。在这当中出单套数1346套，出单占地面7.2万平米，出单费用11.8亿，平均价格为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2016年写毛笔字楼这方面上海绿化国际英文科技金融城交易量占地4.八万m2米，交易量资金11.3亿，交易量套数451套，开盘价23333元/m2米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—中国城市层面上
“四好县城”，空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—制度表层
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房子区交易量变化趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—居住房类产品意愿发展趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居住房客服表层
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业办公大楼發展市面
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—企业整个市场进展趋势英文
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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